Mehrfamilienhaus im Grünen mit Umschwung und Baulandreserve

Mehrfamilienhaus

Die Immobilie besteht aus:

• Haupthaus (5.5 Zimmer- und 2.5 Zimmerwohnung)
• Chalet (3.5 Zimmerwohnung, Werkstatt und Lagerräume
• Gerätehaus
• Gartenhaus
• Gartenanlage mit Teich und Pool
• Land 2’121 m2, davon sind 1305m2 in der Bauzone und 816m2 in Landwirtschaftszone 
• Baulandreserve

Einkaufen

Einkaufen in Oberflachs
300m Suter Metzg
300m Euse Dorflade

Einkaufen in Schinznach Dorf
1.6 Km Volg
1.7 Km Bäckerei-Konditorei Lehmann
1.7 Km Metzgerei Schnyder

Einkaufen in Schinznach Dorf
1.6 Km Bäcker-Konditorei Richner

Einkaufen in Wildegg
5.1 Km Migros

Einkaufen in Brugg
8.7 Km Migros 
8.8 Km Coop

Kindergarten und Schule

Kinderbetreuung
FamilienNetz Schinznach
www.familiennetz-schinznach.ch
info@familiennetz-schinznach.ch

Mittagstisch
Wird vom Verein Mittagstisch Schinznach für sämtliche Schulkinder (Kindergarten bis Oberstufe) betrieben.

Kindergarten Oberflachs
489 m Kindergarten

Primarschule Oberlachs
489m Primarschule 1. bis 3. Klasse 

Primarschule Schinznach Dorf
1.5 Km Primarschule 4. bis 6. Klasse

Kreisschule Oberstufe Schenkenbergtal
2 Km Realstufe Veltheim
2 Km Sekundarstufe Veltheim
1.5 Km Bezirkschule Schinznach Dorf

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr
250 m Bushaltestelle

Autobahn
9.3 Km Autobahnauffahrt Lupfig
8.3 Km Autobahnauffahrt Aarau Ost
8.9 Km Autobahnauffahrt Lenzburg
10.3 Km Autobahnauffahrt Mägenwil

Bauzone

Die Immobilie befindet sich in der Bauzone:

• Dorfzone 2 (D2)
• Gesamthöhe Richtwert 13m
• Grenzabstand klein 4m
• Grenzabstand gross 6m
• Fassadenhöhe talseitig bei Flachdächern Richtwert 8 m
• Fassadenhöhe traufseitig bei Satteldächern Richtwert 8m
• AZ keine Ausnützungsziffer
• Empfindlichkeitsstufe III

§ 8 Dorfzone 2 D2

1 Die Dorfzone 2 dient der Entwicklung des Ortskerns. Sie ist bestimmt für Wohnen, private und öffentliche Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis 250 m2 Nettoladenfläche sowie Landwirtschaft. Zulässig sind nicht störende sowie mässig störende Betriebe.

2 Der Wohnanteil beträgt mindestens 60 %. Der Gemeinderat kann bei bestehenden Bauten oder bei besonderer Lärmbelastung einen reduzierten Wohnanteil bewilligen. 

3 Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, welche sich gut in das Ortsbild einfügen. Wichtig ist insbesondere eine gute Beziehung zum Kontext des historischen Ortskerns (Dorfkernzone).  
Bei der Beurteilung von Bauvorhaben in Bezug auf ihre Einordnung in das Orts- und Strassenbild sind insbesondere folgende Kriterien zu prüfen: Stellung, Staffelung, Volumen und kubische Erscheinung, Dachform, Dachgestaltung, Dachaufbauten, Material- und Farbwahl sowie die Gestaltung der Umgebung. Alle baulichen Massnahmen haben sich über hochwertige Architektur und attraktive und charakteristische Freiräume auszuzeichnen. 

4 Bei der Festlegung der Baumasse und der Gestaltungsvorschriften orientiert sich der Gemeinderat am Charakter der bestehenden Überbauung und Umgebungsgestaltung.  

5 Um Fehlplanungen zu vermeiden, ist bei allen Bauvorhaben möglichst frühzeitig mit dem Gemeinderat Kontakt aufzunehmen, um die besonderen Randbedingungen abzuklären.  

6 Für alle Bauvorhaben in der Dorfzone 2 stellt der Gemeinderat eine Bauberatung zur Verfügung. Soweit not-wendig werden dabei Fachleute zur Begutachtung beigezogen. Die ersten fünf Stunden der Beratung gehen zu Lasten der Gemeinde, danach zu Lasten des Bauherren. 

Immobilienobjekte

Die Immobilien besteht aus den Objekten:

• 2.5 Zimmerwohnung (im Haupthaus) 1. OG (ca. 38m2)
• 5.5 Zimmerwohnung (im Haupthaus) UG bis DG (ca. 162m2)
• 3.5 Zimmerwohnung im Chalet 1. OG und DG (ca. 62m2)
• Werkstatt und Lagerräumlichkeiten im Chalet EG
• Gewölbekeller (Heizung/Wasseraufbereitung) im Haupthaus
• Gartenanlage (920m2) mit Pool und Gartenhaus (9m2)
• Gartenhaus
• Gerätehaus
• Landwirtschaftsland

Immobilienlage

Die Lage der Immobilien:

• sehr gute und sehr ruhig Lage
• sehr gute Aussicht
• sehr gute Besonnung
• nahe zum Dorfzentrum
• keine Durchgangsstrasse
• direkt am Naherholungsgebiet
• direkt an der Landwirtschaftszone 

Beschreibung

• Gebäude sind gut und laufend unterhalten.
• die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. 
• Bodenheizung 5.5 Zimmerwohnung: Küche EG, Wohnzimmer EG, Bad OG, ansonsten Radiatoren
• Heizung 2.5 Zimmerwohnung: Radiatoren
•  Bodenheizung 3.5 Zimmerwohnung: Bad/WC, Küche und Wohnzimmer, ansonsten Radiatoren
• alle Wohnungen sind bewohnt.
• alle Wohnungen sind vermietet.
• die 5.5 Zimmer-Wohnung ist von der Eigentümerin bewohnt. 
• 1993 wurde das Haupthaus umgebaut und renoviert.
• 1994 wurde das Terrain aufgeschüttet.
• 1996 wurde das Vordach beim Chalet realisiert.
• 2008 Umbau und Innenausbau 3.5 Zimmerwohnung im Chalet.
• 2009 wurde eine grosse Terrasse für die 3.5 Zimmerwohnung im Chalet realisiert.
• 2010 5.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss Laminatboden verlegt.
• 2009 wurde das Gartenhaus realisiert.
• 2011 sind alle Fensterläden ersetzt worden (neu Alu).
• 2011 ist die Fassade des Haupthauses gestrichen worden.
• 2011 wurde das Dachstirnholz mit Kupfer eingekleidet.
• 2011 bis 2019 ist die Gartenanlage gestaltet worden.
• 2011 Montage einer neuen Hauseingangstüre.
• 2015 sind in der 2.5 Zimmerwohnung neue Laminatböden verlegt worden.
• 2016 ist im Gewölbekeller des Haupthauses die Heizung ersetzt worden.
• 2016 ist im EG des Haupthauses ein neuer Boiler installiert worden.
• 2016 ist im Gewölbekeller des Haupthauses eine Wasseraufbereitung installiert worden.
• 2016 wurde eine neue Schliessanlage (alle Wohnungen, Gartenhaus, Gerätehaus) installiert.
• 2017 ist in der 5.5 Zimmerwohnung im Wohnzimmer eine Bodenheizung installiert und neuer Parkettboden gelegt worden (EG).
• 2018 sind in der 5.5 Zimmerwohnung neue Parkettblöden verlegt (1. OG). 
• 2019 ist im Aussenbereich ein Autolift installiert worden.
• und vieles mehr. 

Gartenanlage

• Wohlfühloase 
• wunderschön angelegte Gartenanlage
• Pool
• Gartenhaus
• Gerätehaus
• Teich mit Sitzgelegenheiten

Vermietung

• 2.5 Zimmerwohnung im Haupthaus ist vermietet.
• 5.5 Zimmerwohnung im Haupthaus ist von der Eigentümrin bewohnt.
• 3.5 Zimmerwohnung im Chalet ist vermietet.