3.5 Zimmerwohnung mit herrlicher Weitsicht in die Berge

Verkaufspreis

Wohnung
Darin enthalten sind: die 3.5 Zimmerwohnung, der Keller, die Waschküche, der Estrich

Garagenbox

CHF   30’000

Kennzahlen der Überbauung

Wohnung
– Befindet sich in Haus A im Eingang A2
– Es befinden sich keine andere Wohnung darüber
– Hat eine Nettowohnfläche von ca. 102m2
– Der Keller, die Waschküche und der grosszügige Estrich sind zusätzliche Nutzflächen.
– Der Zugang zum Keller erfolgt durch die Waschküche (zusammen ein abschliessbarer Raum).
– Zur Wohnung gehört eine abschliessbare Garagenbox in der Einstellhalle

Überbauung
– Baujahr: 1997
– Grundstückfläche: 5’878 m2
– Gebäude: zwei Häuser mit je zwei Hauseingängen
– Haus A1/A2: Scheidweg 6 + 8
– Haus B1/B2: Kirchbergstrasse 41a + 41b
– Volumen Haus A:  7’673 m3 gemäss AGV
– Objekte Haus A1: 7 Stockwerkeinheiten
– Objekte Haus A2: 7 Stockwerkeinheiten
– Objekte Haus B1: 7 Stockwerkeinheiten
– Objekte Haus B2: 7 Stockwerkeinheiten
– Objekte: 28 Garagenboxen

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die 3.5 Zimmerwohnung befindet sich am Scheidweg 8, 5024 Küttigen in der Agglomeration Aarau. Die Überbauung besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in einer grosszügigen, offenen und gepflegten Umgebung. 
Die Gebäude sind mit einem Zwei-Schalenmauerwerk gebaut und werden über einen Fernwärmeverbund (Holzschnitzelheizung) beheizt. 

Wohnhäuser
– Die Überbauung besteht aus zwei Häusern.
– Das Haus A besteht aus den Zugängen A1 und A2 und je einem Lift.
– Das Haus B besteht aus den Zugängen B1 und B2 und je einem Lift.
– Das Haus A1/A2 enthält je 7 Stockwerkeinheiten.
– Das Haus B1/B2 enthält je 7 Stockwerkeinheiten.
– Das Haus A1/A2 ist Süd-Ost ausgerichtet.
– Das Haus B1/B2 ist nach Süd-West ausgerichtet.

Autoeinstellhalle 
– Die Autoeinstellhalle enthält 28 abschliessbare Garagenboxen
– Die Autoeinstellhalle enthält eine Abspritzplatz
– Die Autoeinstellhalle enthält zwei Veloräume
– Die Autoeinstellhalle enthält ein Motorradraum
– Die Autoeinstellhalle enthält ein Raum für den Hauswart

Nebenräume im Untergeschoss
– Im Untergeschoss befinden sich die Waschräume
– Im Untergeschoss befinden sich die Keller 

Nebenräume im Dachgeschoss
– Im Dachgeschoss befinden sich die Estriche.

Gemeinschaftraum 
– Im 3. OG von Haus A2 befindet sich ein grosser Gemeinschaftsraum mit herrlicher Fernsicht.

Umgebung
– Grosser Spielplatz
– Gemüsegärten
– Besucherparkplätzen

Wertquoten

– Die Wertquote der gesamten Überbauung beträgt 1000.
– Die Wertquoten enthalten alle Räumlichkeiten (Wohnungen, Garagenboxen und Nebenräume).

Wohnung

Allgemein
Die Wohnung besticht mit einer hohen Nutzfläche und einer traumhaften unverbaubaren Weitsicht, mit Blick in die Berge.

Wohnung
– Nettowohnfläche 102m2
– Entree
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 
– Dusche/Bad/WC
– Balkon

Untergeschoss
– Keller (Zugang über Waschküche)
– Grosse Waschküche 

Dachgeschoss
– Grosser Estrich

Wertquote
– Die Wertquote beträgt 33/1000

Kindergarten und Schulen

Krippe Tagesstrukturen Chamäleon
Die Tagesstrukturen Küttigen-Rombach versteht sich als Form der familienergänzenden Tagesbetreuung. Auf zwei altersgemischten Gruppen werden im „Chamäleon“ pro Tag 20 Kinder im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten betreut. 
https://www.tagesstrukturen-chamaeleon.ch/krippe/ 

Schulportrait
Die Schule Küttigen ist eine öffentliche Schule und wird von 5- bis 13-jährigen Kindern und Jugendlichen besucht. Der Lehrplan des Kantons Aargau bildet dabei die Grundlage. Seit vielen Jahren wird an der Schule Küttigen die Integrative Schulungsform umgesetzt.
Im Schuljahr 2019/2020 besuchen ca.  480 Schülerinnen und Schüler die Schule in Küttigen und werden von rund 55 Lehrpersonen unterrichtet. 
http://www.schule-kuettigen.ch/

Musikschule
Unter der Bezeichnung „Musikschule Küttigen-Biberstein“ bieten die Einwohnergemeinden Küttigen und Biberstein über den staatlichen Instrumentalunterricht hinaus eine musikalische Grundschule und ergänzenden Musikunterricht an.

Kindergarten
 550m Türmli 1, Schulhausweg 1
 550m Türmli 2, Schulhausweg 1
 550m Türmli 3, Schulhausweg 1
 950m Rain I, Rainstrasse 39
 950m Rain II, Rainstrasse 39
1300m Stockfeld, Sonnmattstrasse 2

Primarschule Schulanlage Dorf
500m Schulanlage Dorf, Schulhausstrasse 1, Küttigen

In der Schulanlage Dorf werden Primarstufen von der 1. bis zur 6. Klasse angeboten. Ebenso befindet sich die Einschulungsklasse im Dorf.

Primarschule Schulanlage Stock
1300m Schulanlage Stock, alten Stockstrasse 22, Küttigen

In der Schulanlage Stock werden Primarstufen von der 1. bis zur 6. Klasse angeboten.

Schule Oberstufe/Bezirkschule
Die Oberstufe ist neu Teil der Kreisschule Aarau-Buchs. An der Kreisschule Aarau-Buchs werden alle Aargauer Volksschultypen angeboten. Neben dem Regelangebot mit Kindergarten, Primarschule, Real-, Sekundar-, und Bezirksschule führen wir eine Sportschule, einen regionalen Integrationskurs (RIK), eine Integrations- und Berufsfindungsklasse (IBK) und das Werkjahr. https://www.ksab.ch/

Schulanlage Stock
1300m Schulanlage Stock, alten Stockstrasse 22, Küttigen

Kantonsschule
4.9km Kantonsschule Aarau

Öffentlicher Verkehr

500m Bus
5.3km Bahnhof Aarau

Verkerhsanbindung

 8.5km Autobahnaschluss Aarau Ost
14.3km Autobahnaschluss Aarau West
 5.8km Aarau
48.0km Zürich
51.0km Basel
92.0km Bern
76.0km Luzern

Einkaufen

Lebensmittel und Non Food
 230m Biohof Siegrist
 400m Coop
 450m Blattner Getränke
 450m La Boulangerie Rossier
1200m Werli Weinbau

Elektronik
550m EP Future-Planet Elektrofachmarkt

Diverses
550m Bikerich GmbH
400m Stoffkiste GmbH, Stoffgeschäft

Tiernahrung
1000m Laghetto GmbH

In Aarau finden Sie alles, was Sie in Küttigen nicht finden.

Arzt und Beauty

Arzt im Dorf
450m Dr. med. Rosanna Werli
450m Dr. med Daniel Rodriguez
650m Praxis für klassische Homöopathie
450m Praxis für TCM und Akupunktur
550m Cinnamomi Akupunktur

Apotheken und Drogerien
450m TopPharm Apotheke Küttigen
500m Natura Drogerie Küttigen

Altersheim
800m Seniorenresidenz Wasserflue, Küttigen

Spital Aarau
4.9km Kantonsspital Aarau
6.3km Hirslanden Klinik Aarau
4.8km Pallas Aarau, Augenklinik
5.0km Skinmed Aarau

Viele weitere Hausärzte, Spezialärzte befinden sich in Aarau

Tierpraxis
  3.7km Kleintierpraxis Telli, Aarau
  6.4km Dr. med. vet. Marc Bono, Aarau
11.0 km Tierklinik Aarau West AG, Oberentfelden

Banken und Post

Banken in Küttigen
 450m Raiffeisenbank Mittelgösgen-Staffelegg Küttigen
 700m Clientis Bank Aareland

Banken in Aarau
4.9km Aargauische Kantonalbank
4.8km UBS
5.1km Crédit Suisse
4.9km Valiant Bank
4.9km Neue Aargauer Bank
4.7km Post Finance
4.9km Raiffeisen Bank
5.0km Hypothekarbank Lenzburg
4.9km Bank Cler

Post
450m Post Filiale, TopPharm Apotheke Küttigen

Gastronomie

Gastronomie
400m Restaurant Linde
450m Cafi Dorf
500m Pizza Kurier
500m Central
600m Restaurant Traube / Hotel Traube Garni
650m Restaurant Kreuz

Eine vielseitige Gastronomie finden Sie in Aarau und Agglomeration.

Tankstellen

1.6km Vögtlin Meyer, Rombach