Wohnhaus ("und Geschäftshaus") an zentraler Lage

Details

Referenz 46eba2d3-bc92-11ea-97df-005056bdbc06
Adresse Winkelstrasse 5
5734 Reinach AG
Schweiz

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Gebäudebeschreibung
Bei diesem Objekt besteht ein Sanierungsbedarf bspw. beim WC/Bad, bei der Küche oder bei den Fenstern.

Suchen Sie ein Objekt zum Umbauen. Sind Sie handwerklich begabt. Können Sie Malen, Bodenlegen, Montieren etc.. Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie.

Das Objekt liegt ideal zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie brauchen grundsätzlich kein Auto. Sie kommen mit dem Roller oder Fahrrad ohne weiteres aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben oder mehr brauchen. 

Gebäude
Das Gebäude befindet sich in der Kernzone K2 mit einer Ausnutzungsziffer von min. 0.8 und max. 1.0.
– Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr 1932
– Gebäudevolumen SIA 116 AGV 1228m3
– Grundstückfläche 276m2
– Gebäudefläche ca. 95m2
– Garage/Sitzplatz 27m2
– Gartenanlage 92m2
– Trottoir 35m2

Untergeschoss
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2 mit 4 Oeltank à je 1000 Liter
– Kellerraum 3, teilweise Naturkeller
– Waschküche mit Zugang von nach Aussen
– Technikraum mit Heizung/Boiler (2004)
– WC (Sanierung notwendig, wenn notwendig)

Erdgeschoss Geschäftsraum (Nettofläche ca. 100m2)
– Zugang mit Entree und Treppe zu Wohnung/Estrich im OG
– Zugang mit Entree und Treppe zu Keller im UG
– Zugang mit Entree zu Geschäftsraum
– Zwei separate Zugänge zu Geschäftsraum
– Elektroverteilung im Geschäftsraum

Obergeschoss Wohnung (Nettofläche ca. 110m2)
– Eingang 
– Küche
– WC/Bad
– Zimmer (Wohnen)
– Zimmer (Kind)
– Zimmer (Kind im Dachgeschoss)
– Zimmer (Eltern)
– Gang mit Sitzgelegenheit
– Balkon und Dachterrasse 
– Neben der Oelheizung hat es eine Holzfeuerung

Dachgeschoss 
– Zimmer zur Wohnung beheizt
– Dachgeschoss unbeheizt 

Garage
– Garage mit Dachterrasse
– seitlich zur Garage Sitzplatz (aktuell Holzlager)

Rasenfläche
– seitliche Rasenfläche

 

Kindergarten und Schulen

Kindergarten und Primarschule

Rund 700 Kinder und Jugendliche besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Reinach und werden von etwas mehr als 80 Lehrpersonen unterrichtet. Zum Team gehören auch Logopäden, Schulsozialarbeiterinnen, Assistentinnen und Assistenten, Aufgabenhelferinnen und Zahnpflegerinnen.

Zur Schule Reinach gehören drei Primarschulhäuser sowie neun Kindergärten, welche im ganzen Dorf verteilt sind.

www.schule-reinach.ch/index.php

Schule Oberstufe

Die Kreisschule ist ein Schulverband von elf Gemeinden Beinwil am See, Birrwil, Burg, Gontenschwil, Leimbach, Menziken, Oberkulm, Reinach, Teufenthal, Unterkulm und Zetzwil.

Sie besteht seit 1. Januar 2020. Die Kreisschule aargauSüd ist im Zusammenhang mit der Regionalisierung der Oberstufe entstanden und umfasst die Kleinklasse Oberstufe, die Real-, Sekundar- und Bezirksschule.

Die Schulstandorte sind Menziken, Reinach und Unterkulm. 
Im August 2020 werden die Abteilungen erstmals unter gemeinsamen Dach der neu gebildeteten Kreisschule aargauSüd geführt und die rund 1’000 Jugendlichen der Oberstufe von 120 Lehrpersonen an den Standorten Menziken, Reinach und Unterkulm unterrichtet.

Kleinklasse
An der Kreisschule Homberg gibt es Kleinklassen zur Förderung von Jugendlichen mit Lernschwierigkeiten. Die Schülerzahl ist hier kleiner als in der Regelklasse. 

Realschule
Die Realschule ist der Oberstufentyp mit den geringsten Leistungsanforderungen. In der Realschule erwerben die Schülerinnen und Schüler eine breite Allgemeinbildung und die Grundlage für eine Berufslehre mit Grundanforderungen. 

Sekundarschule
Die Sekundarschule ist der Oberstufentyp mit mittleren Leistungsanforderungen. Die Sekundarschule vermittelt eine breite Allgemeinbildung und die Voraussetzung für eine anspruchsvolle Berufslehre. Einige wenige Schülerinnen und Schüler besuchen nach der Sekundarschule die Fachmittelschule, die Wirtschaftsmittelschule oder die Informatikmittelschule.

Bezirksschule
Die Bezirksschule ist der Oberstufentyp mit den höchsten Leistungsanforderungen. 

Werkjahr
Das Werkjahr ist ein regionales Angebot und nimmt Knaben und Mädchen der Kleinklassen auf, welche weder in die 3. Realklasse noch in ein Berufswahljahr eintreten können Auch Realschülerinnen und -schüler besuchen dieses Angebot. Das Werkjahr verbessert die Chancen für die Absolvierung einer Lehre oder Anlehre. Menziken führt dieses 9. Schuljahr als regionales Angebot im Schulhaus Weco.

Öffentliche Verkehr

300m Bahnhof
300m Bus (Bahnhof)
4.5Km Schiff Beinwil am See  

Verkehrsanbindung

 15.0Km Autobahnanschluss Sursee, 18 Autominuten
 16.0Km Autobahnanschluss Sempach 18 Autominuten
 23.0Km Aarau, 30 Autominuten
 32.0Km Luzern, 33 Autominuten
 35.4Km Zug, 46 Autominuten
 47.0Km Zürich, 58 Autominuten
 80.0Km Basel, 70 Autominuten
103.0Km Bern, 76 Autominuten

Einkaufen

Lebensmittel und Non Food
400m Coop
1.3Km Migros
1.3Km Denner
2.2Km Aldi

Elektronik
400m Dipl. Ing. Fust

Mode | Schmuck
450m Dosenbach
450m Hirt Uhren
700m Mc Optic
1.3Km Chicorée Mode

Diverses
1.4Km Otto’s
1.4Km Brockenstube HIOB
2.0Km Bau & Hobby in Reinach
2.3Km Landi 

und viele Angebote mehr. Sie finden alles in Reinach, auch die Bäckerei oder die Metzgerei

Arzt und Beauty

Tierarzt im Dorf
750m Tierpraxis Opher Berger
2.1Km Tierklinik Rupphübel

Arzt im Dorf
160m Gesundheitszentrum
300m Augenarzt

Spital in Menziken
700m Spital Asana Gruppe

Apotheken und Drogerien
300m Löwen Apotheke
500m Central Apotheke
1.2Km Dropa Drogerie
1.6Km Müller Drogerie

Banken und Post

Banken
190m  UBS
250m Valiant Bank
300m Aargauische Kantonalbank
350m Neue Aargauer Bank
750m Post Finance
1.3Km Raiffeisen Bank
1.3KmHypothekarbank Lenzburg

Post
750m Post

Gastronomie

Gastronomie 
Restaurant zum Schneggen
Six Presso Grill
Restaurant Coop
Restaurant Löwen
Restaurant Linde Rustica
Restaurant Züribeck
Pizzeria Pical
Restaurant Alzbach
Lo Stretto Rosticceria und Pizzeria
O’Hanlons Pup
Wynestübli Eichenerger Zolliker
Café Schulz
usw.

Tankstellen

1.5Km Migrolino
2.0Km Voeglin-Meier
2.1Km Coop Pronto
2.3Km Agrola

Kontaktformular

Ansprechpartner

Wyss S. Immobilien GmbH
Eibenweg 1
5702 Niederlenz
Schweiz
Stefan Wyss
Geschäftsführer

M 0791980933