Seltenes Fundstück - Reetdachkate an der Ostsee

Historische Reetdachkate mit Garten und Ostseeblick

In ruhiger Sackgassenlage in Dollerupholz liegt diese historische Reetdachkate, die 1750 erstmals in der Chronik erwähnt wurde. Das Einfamilienhaus verbindet den Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit zeitgemässem Wohnkomfort und der Nähe zur Ostsee. Der Strand ist gemäss Exposé in rund fünf Minuten zu Fuss erreichbar.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche und ein rund 1’500 m² grosses Grundstück mit altem Baumbestand, mehreren Sitzplätzen und zwei getrennten Gartenbereichen. Das Haus wurde 1980 kernsaniert und bis 2022 wiederholt modernisiert.

Die 2022 erneuerte Einbauküche öffnet sich über eine doppelflügelige Glastür zum beheizten Wintergarten. Dieser verfügt über Fussbodenheizung und einen Heizkörper und lässt sich ganzjährig nutzen. Ein grosszügiges Wohnzimmer, zwei Duschbäder und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche ergänzen das Raumangebot. Eines der Schlafzimmer besitzt eine pyramidenförmige Glaskuppel, die den Blick in den Himmel freigibt.

Drei Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Eine Abtrennung als Einliegerbereich ist gemäss Exposé möglich und im Einzelfall zu prüfen. Über eine Wendeltreppe wird das überwiegend wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Es ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet Ausblicke auf die Ostsee und die Umgebung.

Der geschwungene Terrassenbereich verbindet den Wintergarten mit einem überdachten Loungebereich. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport und ein Aussenstellplatz sowie eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Für einen grösseren Wintergarten mit Dachterrasse und Aussentreppe wird im Exposé eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 genannt. Auch ein mögliches zusätzliches Bebauungspotenzial des Grundstücks wird erwähnt. Umfang, Gültigkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vor einer Planung bei den zuständigen Stellen zu klären; eine zusätzliche Bebauung wird nicht zugesichert.

Alle Flächen sind ungefähre Angaben aus dem vorliegenden Exposé. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ruhige Ostseelage in Dollerupholz

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in Dollerupholz an der Ostseeküste Angelns. Naturbelassene Strände und Wanderwege entlang der Küste prägen die Umgebung. Der Ostseestrand ist gemäss Exposé in rund fünf Gehminuten erreichbar.

Der Yachthafen Langballigau mit Restaurants liegt etwa fünf bis zehn Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Langballig und Streichmühle. In der Umgebung gibt es zudem eine Grundschule, Kindergärten, Sportangebote, Reiterhöfe sowie einen Golfplatz bei Glücksburg/Bockholm.

Die Städte Glücksburg, Flensburg und Kappeln erweitern das Angebot um Kultur, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Segeln und weitere Wassersportaktivitäten. Sämtliche Zeit- und Lageangaben wurden aus dem Exposé übernommen.

Ausstattung, Modernisierungen und Energie

? Massive Bauweise, Baujahr gemäss Exposé 1750
? Kernsanierung 1980, wiederholte Modernisierungen bis 2022
? Drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
? Einbauküche 2022, eines der Duschbäder 2022 erneuert
? Beheizter Wintergarten mit Fussbodenheizung und Heizkörper
? Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Fluren, Wintergarten und Bädern; Terrazzo im Hauswirtschaftsraum
? Kunststoff- und Aluminiumrahmenfenster von 2006
? Reetdach von 2006, westlicher First 2020 erneuert
? Flüssiggasheizung von 2019, unterirdischer Gastank im Garten
? Terrasse, überdachter Sitzplatz und Gartenhäuschen
? Eine Garage, ein Carport, ein Aussenstellplatz und Elektrolademöglichkeit

Deutscher Energieausweis gemäss Exposé:
Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 114,8 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse D; wesentlicher Energieträger Flüssiggas; Baujahr laut Energieausweis 1750; gültig bis 29.08.2032. Dies sind Angaben des deutschen Energieausweises, keine Schweizer GEAK-Einstufung.