LEBENSWERK WILDEGG grosses Wohn- und Gewerbehaus

LEBENSWERK WILDEGG

Raum zum Leben. Platz für Geschäftsideen.

Ein Zuhause mit grosser Terrasse, vielseitige Gewerberäume und kurze Wege im Alltag: An der Hornimattstrasse 2 in Wildegg verbinden sich Wohnen und Unternehmertum an einer zentralen Adresse.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Büroanbau, Baujahr 1932, steht auf einem 770 m² grossen Grundstück. Die Gebäudeversicherungspolice von 2017 weist ein Gebäudevolumen von 2’758 m³ nach SIA 116 aus. In der Police vom November 2025 ist zudem eine Fläche von 1’135 m² nach SIA 416 dokumentiert. Diese Versicherungsfläche umfasst eine andere Flächenbetrachtung als die nachfolgend einzeln ausgewiesenen Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen.

Die Wohnung bietet gemäss Flächenaufstellung rund 97 m² beheizte Fläche. Der einladende Wohn- und Essbereich und die zeitgemäss gestaltete Küche bilden den Mittelpunkt des Zuhauses. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Tumbler sowie das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Die Aufteilung schafft Platz für den persönlichen Rückzug und einen praktischen Wohnalltag.

Ein besonderes Highlight ist die rund 75 m² grosse Terrasse. Ob gemeinsames Essen, eine gemütliche Lounge oder eine individuell gestaltete Bepflanzung: Hier entsteht zusätzlicher Freiraum unter offenem Himmel. Der zur Wohnung gehörende, rund 113 m² grosse unbeheizte Estrich bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Weitere Keller- und Nebenräume ergänzen den Wohnbereich.

Auch für die geschäftliche Nutzung hält die Liegenschaft ein vielseitiges Angebot bereit. Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen zusammen rund 534 m², davon rund 392 m² beheizte Flächen. Büros, Ausstellungs- und Besprechungsräume verteilen sich über mehrere Geschosse und werden durch Lager-, Keller- und Technikräume ergänzt. Eine separat ausgewiesene Garage mit Lager von insgesamt rund 78 m² vervollständigt das Angebot. Damit lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche und betriebliche Abläufe innerhalb einer Liegenschaft organisieren.

In die Gebäudehülle wurde gezielt investiert. Die ausgeführte energetische Sanierung umfasst 16 cm zusätzliche Dämmung an den betroffenen Aussenwänden, eine hinterlüftete Holzverkleidung und 18 cm Dämmung der obersten Geschossdecke. Die horizontale Holzfassade verleiht dem Haus ein markantes Erscheinungsbild und verbindet den gewachsenen Charakter mit den ausgeführten energetischen Verbesserungen.

Ergänzend wurden im Rahmen der kantonalen Lärmsanierung Schallschutzfenster eingebaut. Die Arbeiten wurden am 6. Dezember 2013 mängelfrei abgenommen. Diese Massnahmen verbessern den Schutz vor Strassenlärm in den betroffenen Räumen bei geschlossenen Fenstern.

Für die Liegenschaft liegt ein Fernwärmeliefervertrag mit den Regionalen Technischen Betrieben RTB vom 19. Dezember 2014 vor. Dieser sieht die Wärmeversorgung der Hornimattstrasse 2 über das örtliche Fernwärmenetz vor.

Die Parzelle Nr. 1509 liegt mit 765 m² nahezu vollständig in der Zentrumszone Wildegg. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung passt damit zum vielseitigen Umfeld des Ortszentrums. Welche künftigen Nutzungen und baulichen Veränderungen möglich sind, richtet sich nach den geltenden Vorschriften und Bewilligungen.

Im Alltag überzeugt die Nähe zu den wichtigen Angeboten: Migros, Apotheke, Banken, Post und Arztpraxis sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie Restaurants, eine Bäckerei mit Café und eine Metzgerei. Das erleichtert Erledigungen, Mittagspausen und Kundenbesuche.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt den Wohn- und Geschäftsalltag. Die Bushaltestelle «Wildegg, Zentrum» liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wildegg ist in rund fünf bis sechs Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Aarau und Brugg. Der rund vier Kilometer entfernte A1-Anschluss Aarau-Ost ergänzt die regionale Erreichbarkeit.

Für Familien bietet das Umfeld weitere Vorteile. Die Kita Zauberburg befindet sich an derselben Strasse. Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Turnverein, Pfadi, Familienangebote und das örtliche Schwimmbad schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Begegnungen. Spaziergänge in der Bünzaue, Ausflüge zum Chestenberg oder ein Besuch von Schloss Wildegg ergänzen das Freizeitangebot.

Ein Haus mit Geschichte, erneuerter Gebäudehülle und Platz für persönliche wie unternehmerische Pläne. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, was LEBENSWERK WILDEGG für Sie bereithält.