zu verkaufen Einfamilienhaus mit viel Grundstück

Highlight Ihres neuen Zuhauses

• Exklusive 6½-Zimmer-Residenz in Niederlenz
• Grosszügiges Grundstück mit 883 m²
• Rund 186,5 m² beheizte Nettofläche inklusive Treppen
• Insgesamt rund 337 m² ausgewiesene Innen- und Aussenflächen
• Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 59,5 m²
• Private Gartenanlage mit 729 m²
• Gedeckter Sitzplatz mit rund 31,4 m²
• Weitläufiger Balkon mit rund 27,9 m²
• Elternbereich mit separater Ankleide
• Zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Atelier
• Vollständig unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
• Doppelgarage mit rund 36,4 m² und elektrischem Sektionaltor
• Familienfreundlicher Wohnort mit Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe
• Gute Anbindung an Lenzburg und das überregionale Verkehrsnetz
• Aussergewöhnlich tiefe Leerwohnungsziffer von 0,2 Prozent
• Immobilienpreisentwicklung von +29,1 Prozent innerhalb von fünf Jahren 

Wohnen mit Format

Am Zwingsteinweg 30 präsentiert sich eine private Oase, deren Qualität vor allem in ihrer beeindruckenden Grosszügigkeit liegt. 6½ Zimmer, drei klar gegliederte Ebenen, eine Doppelgarage und weitläufige Aussenbereiche schaffen einen souveränen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Die Architektur folgt einer überzeugenden Klarheit. Das Erdgeschoss öffnet sich als repräsentativer Mittelpunkt des Hauses, das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten und das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet bemerkenswerte Reserven für Arbeit, Gäste, Hobby und Aufbewahrung. Eingebettet in ein 883 m² grosses Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit selbstverständlich miteinander verbindet.

Grosszügigkeit, die man spürt

Das 883 m² grosse Grundstück verleiht der Liegenschaft eine Präsenz, die bereits beim Ankommen spürbar wird. Gemäss Grundbuch entfallen 154 m² auf Gebäude und 729 m² auf Gartenanlage. Die geradlinige Architektur mit Flachdach, zwei Wohngeschossen und vollständig unterkellertem Untergeschoss nutzt diese Dimension mit Klarheit und schafft grosszügige Innen- und Aussenräume.

Erdgeschoss – die repräsentative Bühne des Alltags

Der offen konzipierte Bereich für Küche, Essen und Wohnen bildet das stilvolle Zentrum des Wohnens. Rund 59,5 m² schaffen eine grosszügige Wohnlandschaft und den fliessenden Übergang zwischen Kochen, Geniessen und Entspannen. Die Küche fügt sich selbstverständlich in die Gesamtkomposition ein und wird durch ein diskret angeordnetes Reduit ergänzt.

Ein klar gefasster Eingangsbereich, Garderobe und ein WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Direkt an den Wohnbereich schliesst der gedeckte Sitzplatz mit rund 31,35 m² an. Als geschützter Salon im Freien erweitert er die Wohnwelt nach draussen und bietet einen eleganten Rahmen für Dinner, Gespräche und lange Sommerabende.

Obergeschoss – eine private Rückzugsebene

Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Das Elternzimmer mit rund 16,19 m² und die separate Ankleide von rund 9,35 m² bilden einen grosszügigen persönlichen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,40 m² und 14,43 m² lassen sich als stilvolle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer inszenieren; ein zusätzliches Büro mit rund 9,43 m² erweitert die Möglichkeiten.

Das rund 14,57 m² grosse Bad mit Dusche, Badewanne und WC bietet viel Raum für eine persönliche Wellnessatmosphäre. Der Balkon mit rund 27,87 m² setzt einen besonderen Akzent: ein privater Freiraum von aussergewöhnlicher Dimension, der die gesamte Etage spürbar erweitert.

Untergeschoss – Raum für besondere Ansprüche

Auch das Untergeschoss folgt dem grosszügigen Anspruch der Residenz. Ein beheizter Raum mit Lichtschacht und rund 20,43 m² eröffnet Möglichkeiten als ruhiges Homeoffice, privates Atelier, Gästezimmer, Fitnessraum oder stilvoller Hobbybereich. Die räumliche Distanz zu den Wohnetagen schafft dabei ein besonders hohes Mass an Ruhe und Unabhängigkeit.

Ein Keller von rund 18,88 m², ein Technik- und Waschraum von rund 13,50 m² sowie ein Disponibelraum von insgesamt rund 14,65 m² bieten diskrete Funktions- und Aufbewahrungsflächen. Damit bleibt die repräsentative Wohnwelt frei von allem, was im Hintergrund zuverlässig organisiert sein soll.

Private Freiräume auf mehreren Ebenen

Die amtlich ausgewiesene Gartenanlage umfasst 729 m² und verleiht dem Haus einen aussergewöhnlich grosszügigen privaten Rahmen. Weite Rasenflächen, eine elegante Gartenlounge, Spielbereiche oder eine individuell gestaltete Bepflanzung lassen sich zu einer persönlichen Aussenwelt verbinden.

Der gedeckte Sitzplatz und der grosszügige Balkon inszenieren das Leben im Freien auf zwei Ebenen. Vom ruhigen Morgenkaffee bis zum festlichen Abend mit Gästen entstehen unterschiedliche Atmosphären, die das Haus weit über seine Innenräume hinaus erlebbar machen.

Souveränes Ankommen

Die rund 36,40 m² grosse Doppelgarage ermöglicht ein komfortables und geschütztes Ankommen. Das etwa fünf Meter breite Sektionaltor mit elektrischem Antrieb bedienen sie über den Handsender. Neben zwei Fahrzeugen bleibt je nach Nutzung Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder einen anspruchsvollen Werkstattbereich.

Die Doppelgarage ist über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden.

Eine Adresse für Menschen mit Anspruch

Familien: Mehrere Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohngeschoss und die weitläufige Gartenanlage verbinden gemeinsames Leben mit privaten Rückzugsorten.

Homeoffice und Selbstständige: Zwei räumlich getrennte Arbeitsbereiche ermöglichen konzentriertes Arbeiten auf professionellem Niveau.

Menschen mit Platzbedarf: Keller, Disponibelraum für Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer, Technik- und Waschraum sowie Doppelgarage halten die repräsentativen Wohnbereiche souverän frei.

Gastgeberinnen und Gastgeber: Der offene Wohnbereich, der gedeckte Sitzplatz und der grosse Balkon schaffen einen stilvollen Rahmen für private Einladungen und festliche Abende.

Hightlights Bautechnik

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Gesamte Gebäudefläche unterkellert; 25 cm Beton-Aussenwände mit 16 cm Perimeterdämmung.

Bodenplatte 25 cm durchgehende Monobeton-Bodenplatte über 14 cm XPS-Dämmung. 

Erd-/Obergeschoss 15 cm Backsteinmauerwerk mit 18 cm Aussendämmung; Silikatabrieb, gestrichen und mit Filmkonservierung.

Geschossdecken
Massive Betondecken; darüber EPS-Dämmung und konventioneller Anhydritunterlagsboden.

Flachdach Hauptgebäude
140 mm PUR-Dämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Schutzvlies und Kies.
Dachrand und Abläufe Dachrandabschluss und Ablaufrohre in Chromstahl. 

Erdbebenanforderungen
Gemäss Baubeschrieb Einhaltung der zum Erstellungszeitpunkt aktuellen SIA
Normen.

Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alpha Innotec LWC 80; 400-Liter-Kombispeicher, Wärmepumpe/elektrisch.
Wärmeverteilung Fussbodenheizung im Büro-/Spielraum des Untergeschosses sowie in sämtlichen 
Räumen des Erd- und Obergeschosses. 

Abwasser UG Pumpschacht Baufix 100 mit Druckleitung zum Kontrollschacht.

Entwässerung
Dach- und Sickerwasser über Schlammsammler in einen Versickerungsschacht.

Fenster
Holz-/Metallfenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung; Glas-U-Wert 0,7 W/m²K.

Sonnenschutz
Motorisierte Verbundraffstoren im Erd- und Obergeschoss, ausgenommen WC, Eingang und Treppenhaus EG-OG.

Elektroinstallation
Storen elektrisch

Wertvolle Ausnützungsreserve mit Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Wohnqualität, sondern auch durch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Für die 883 m² grosse Parzelle in der neuen Wohnzone W2A ergibt sich eine indikative Ausnützungsziffer von lediglich 0,221. Gegenüber der ordentlichen zulässigen Ausnützungsziffer von 0,40 verbleibt damit eine rechnerische Reserve von rund 157,77 m² anrechenbarer Geschossfläche.

Unter den Voraussetzungen des vorgesehenen Verdichtungsbonus – insbesondere bei der Schaffung einer zusätzlichen unabhängigen Wohneinheit und einer hochwertigen Umgebungsgestaltung – könnte sich die rechnerische Reserve auf rund 201,92 m² erhöhen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine grosszügige Erweiterung, ein zusätzliches Wohnangebot oder eine langfristige Wertentwicklung.

Die Angaben basieren auf der am 25. Juni 2026 von der Gemeindeversammlung beschlossenen BNO-Vorlage. Die tatsächliche bauliche Realisierbarkeit ist im Rahmen eines konkreten Projekts und des Bewilligungsverfahrens fachlich und behördlich zu prüfen.

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/Bauzonen-%20und%20Kulturlandplan.pdf