Haus mit der Möglichkeit zur Zimmervermietung

Das Haus als Rediteobjekt

Ein grosses und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential.  Hervorragend geeignet für die Zimmervermietung. 

Ein hervorragendes Renditeobjekt mitten im Dorfzentrum nahe zu allen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

Liegenschaft

Gebäudebeschreibung

Die Liegenschaft ist in hervorragendem Zustand. In den letzten 28 Jahren wurden grosse Investitionen in An- und Umbauten getätigt.

Das Gebäude und die Umgebung wurden laufend unterhalten.

Das Objekt liegt ideal zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie brauchen grundsätzlich kein Auto. Sie kommen ohne weiteres mit dem Roller oder Fahrrad aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben oder mehr brauchen. 

Grundstück
– GB Nr. 3722
– Plan Nr. 115
– Fläche: 512m2
– Kernzone K2
– Ausnützung Richtwert: min. 0.8 – max. 1.0
– Fassadenhöhe Richtwert 11.0m
– Gebäudehöhe Richtwert 14.0 m

Gebäude
– Zweifamilienhaus
– Baujahr Haupthaus 1985
– Baujahr Anbau 2.5 Zimmerwohnung 1994
– Baujahr Wintergarten 2008
– Gebäudevolumen SIA 116 AGV 1676m3
– Grundstückfläche 276m2
– Gebäudefläche ca. 197m2
– Gartenanlage 270m2
– übrige befestigte Flächen 45m2

Räumlichkeiten im Haupthaus

Beschreibung
Die Haus besteht aus vielen Zimmern mit einer nutzbaren, beheizten und unbeheizten Fläche von ca. 540m2 (ohne Garten und Rasenfläche). 

Untergeschoss Haupthaus (Fläche ca. 95m2)
– Hobbyraum (Zimmer 1)
– Schutzraum
– Vorraum
– Keller
– Waschraum
– Heizung- und Oeltankraum

Erdgeschoss Haupthaus (Fläche ca. 170m2)
– Entree und Treppe (Allgemein)
– Vorraum (Allgemein)
– Küche (Allgemein)
– Esszimmer (Allgemein)
– Wohnzimmer (Zimmer 2)
– Schlafzimmer (Zimmer 3)
– DU/WC (Allgemein)
– Wintergarten (Zuschlag zu Zimmer 1 und oder 2)
– Geräteraum
– Doppelgarage
– Gartensitzplatz

Obergeschoss Haupthaus (Fläche ca. 87m2)
– Schlafzimmer Kind 1 (Zimmer 4)
– Schlafzimmer Kind 2 (Zimmer 5)
– Schlafzimmer Eltern (Zimmer 6)
– Zimmer offen (Zimmer 7)
– Bad/DU/WC

Dachgeschoss Haupthaus (Fläche ca. 75m2)
– sehr grosses Zimmer  (Zimmer 8 und Zimmer 9)

Estrich (47m2)
– mit einer Auszugsleiter erreichbar

Garage
– Doppelgarage

Garten und Rasenfläche
– Gartenfläche vor Sitzplatz
– Rasenfläche vor Wintergaren

2.5 Zimmer-Wohnung

Die 2.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau im ersten Stockwerk. Die Wohnung verfügt über ca. 77m2 Wohnfläche. Sie können die Wohnung als Wohnung vermieten oder Sie können zwei Zimmer darauf gestalten.

Erdgeschoss (Fläche ca. 9m2)
Entree und Zugangstreppe

Obergeschoss (ca 68m2)
– Küche
– Ess- und Wohnzimmer (oder Zimmer 2)
– Schlafzimmer (oder Zimmer 1)
– DU/WC

Balkone (Fläche ca. 20m2)
– Balkon im Norden
– Balkon im Süden

Technik

Die Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Technik

– Lüftungsanlage (ersetzt 2020)
– Entkalkungsanlage (ersetzt 2014)
– Heizungsanlage (Sanierung 2009)
– Waschmaschine (ersetzt 2012)
– Backofen/Geschirrspüler (ersetzt 2018)
– Glaskeramik Haus (ersetzt 2020)
– Glaskeramik Wohnung (ersetzt 2015)
– Geschirrspüler (ersetzt 2017)
– Elektrische Garagentore (ersetzt 2015)
– und vieles mehr ….

Investitionen siehe separate Liste

Kindergarten und Schulen

Kindergarten und Primarschule

Rund 700 Kinder und Jugendliche besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Reinach und werden von etwas mehr als 80 Lehrpersonen unterrichtet. Zum Team gehören auch Logopäden, Schulsozialarbeiterinnen, Assistentinnen und Assistenten, Aufgabenhelferinnen und Zahnpflegerinnen.

Zur Schule Reinach gehören drei Primarschulhäuser sowie neun Kindergärten, welche im ganzen Dorf verteilt sind.

www.schule-reinach.ch/index.php

Schule Oberstufe

Die Kreisschule ist ein Schulverband von elf Gemeinden Beinwil am See, Birrwil, Burg, Gontenschwil, Leimbach, Menziken, Oberkulm, Reinach, Teufenthal, Unterkulm und Zetzwil.

Sie besteht seit 1. Januar 2020. Die Kreisschule aargauSüd ist im Zusammenhang mit der Regionalisierung der Oberstufe entstanden und umfasst die Kleinklasse Oberstufe, die Real-, Sekundar- und Bezirksschule.

Die Schulstandorte sind Menziken, Reinach und Unterkulm. 
Seit August 2020 werden die Abteilungen erstmals unter gemeinsamen Dach der neu gebildeteten Kreisschule aargauSüd geführt und die rund 1’000 Jugendlichen der Oberstufe von 120 Lehrpersonen an den Standorten Menziken, Reinach und Unterkulm unterrichtet.

Kleinklasse
An der Kreisschule Homberg gibt es Kleinklassen zur Förderung von Jugendlichen mit Lernschwierigkeiten. Die Schülerzahl ist hier kleiner als in der Regelklasse. 

Realschule
Die Realschule ist der Oberstufentyp mit den geringsten Leistungsanforderungen. In der Realschule erwerben die Schülerinnen und Schüler eine breite Allgemeinbildung und die Grundlage für eine Berufslehre mit Grundanforderungen. 

Sekundarschule
Die Sekundarschule ist der Oberstufentyp mit mittleren Leistungsanforderungen. Die Sekundarschule vermittelt eine breite Allgemeinbildung und die Voraussetzung für eine anspruchsvolle Berufslehre. Einige wenige Schülerinnen und Schüler besuchen nach der Sekundarschule die Fachmittelschule, die Wirtschaftsmittelschule oder die Informatikmittelschule.

Bezirksschule
Die Bezirksschule ist der Oberstufentyp mit den höchsten Leistungsanforderungen. 

Werkjahr
Das Werkjahr ist ein regionales Angebot und nimmt Knaben und Mädchen der Kleinklassen auf, welche weder in die 3. Realklasse noch in ein Berufswahljahr eintreten können Auch Realschülerinnen und -schüler besuchen dieses Angebot. Das Werkjahr verbessert die Chancen für die Absolvierung einer Lehre oder Anlehre. Menziken führt dieses 9. Schuljahr als regionales Angebot im Schulhaus Weco.

Öffentlicher Verkehr

300m Bahnhof
300m Bus (Bahnhof)
4.5Km Schiff Beinwil am See  

Verkehrsanbindung

 15.0Km Autobahnanschluss Sursee, 18 Autominuten
 16.0Km Autobahnanschluss Sempach 18 Autominuten
 23.0Km Aarau, 30 Autominuten
 32.0Km Luzern, 33 Autominuten
 35.4Km Zug, 46 Autominuten
 47.0Km Zürich, 58 Autominuten
 80.0Km Basel, 70 Autominuten
103.0Km Bern, 76 Autominuten

Einkaufen

Lebensmittel und Non Food
400m Coop
1.3Km Migros
1.3Km Denner
2.2Km Aldi
2.2 Km Lidl

Elektronik
400m Dipl. Ing. Fust

Mode | Schmuck
450m Dosenbach
450m Hirt Uhren
700m Mc Optic
1.3Km Chicorée Mode

Diverses
1.4Km Otto’s
1.4Km Brockenstube HIOB
2.0Km Bau & Hobby in Reinach
2.3Km Landi 

und viele Angebote mehr. Sie finden alles in Reinach, auch die Bäckerei oder die Metzgerei

Arzt und Beauty

Tierarzt im Dorf
750m Tierpraxis Opher Berger
2.1Km Tierklinik Rupphübel

Arzt im Dorf
160m Gesundheitszentrum
300m Augenarzt

Spital in Menziken
700m Spital Asana Gruppe

Apotheken und Drogerien
300m Löwen Apotheke
500m Central Apotheke
1.2Km Dropa Drogerie
1.6Km Müller Drogerie

Banken und Post

Banken
190m  UBS
250m Valiant Bank
300m Aargauische Kantonalbank
350m Credit Suisse
230m Post Finance
1.3Km Raiffeisen Bank
1.2KmHypothekarbank Lenzburg

Post
750m Post

Gastronomie

Gastronomie 
Restaurant zum Schneggen
Six Presso Grill
Restaurant Coop
Restaurant Central
Restaurant Linde Rustica
Restaurant Züribeck
Pizzeria Pical
Restaurant Alzbach
Lo Stretto Rosticceria und Pizzeria
O’Hanlons Pup
Wynehuus
Café Schulz
Stärne-Bar
usw.

Tankstellen

300m Hüsler
500m Coop Pronto
1.4Km Migrolino
1.4Km Voegtlin-Meier
2.1Km Coop Pronto
2.2Km Agrola