Liegenschaft mit zwei Häusern und viel Potential

Liegenschaft mit zwei Häusern

Liegenschaft mit zwei Häusern

Das grosszügige, aneinandergebaute Objekt mit grossem Vorplatz steht an der Dorfstrasse 15 und 17 in 5213 Villnachern.

Die Liegenschaft steht auf den Grundstücken, Nr. 43 und Nr. 428. Die Grundstückflächen betragen 595m2 und 233m2 Die Grundstückfläche insgesamt beträgt 828 m2. 

5.5 Zimmer Wohnung, Dorfstrasse 15

Nettofläche von ca. 118 m2 bestehend aus

• Entrée (EG)
• Treppe (EG-OG)
• Essküche (OG)
• Wohnzimmer (OG)
• Vier Schlafzimmer (OG)
• Bad/WC (OG)
• Gäste-WC (OG)

Estrich von 5.5 Zimmer Wohnung zugänglich
– grosser Estrich (mit Auszugleiter zugänglich), ca. 130 m2
– der Estrich befindet sich im Dachgeschoss

4.5 Zimmer Wohnung, Dorfstrasse 17

Nettofläche von ca. 120m2 bestehend aus:

• Küche mit Esszimmer im Erdgeschoss
• Wohnzimmer im Erdgeschoss
• WC/DU/WA/TU im Erdgeschoss
• drei Zimmer mit Vorplatz im Obergeschoss)

Technik- und Waschraum

In diesem Raum befinden sich folgende Einrichtungen:

• Dusche
• Waschmaschine/Tumbler
• Heizung
• Boiler
• Elektrotableau

Hobby- und Veloraum
In der ehemaligen Garage befindet sich die Werkstatt. Der Raum wird auch als Veloabstellraum genutzt. Die Fläche beträgt ca. 24.5m2

Büro / Sauna /Dusche

In diesem Raum befindet sich das Büro eine Sauna und eine Dusche. Dieser Raum kann vollständig als Büro genutzt werden. Die Fläche beträgt ca.29.9m2

Tankraum (Heizoel)

Hinter dem Büroraum befindet sich der Tankraum mit einer Fläche von ca. 9.9 m2

Lager und Garagenräume
Die Halle mit einer Höhe von 2.3m weisst eine Fläche von ca. 105m2 auf. Aktuell ist der Raum in einen Lagerraum und zwei grosse Garagen getrennt.

Bauzone

Die Parzellen an der Dorfstrasse 15 und 17 liegen in der Dorfkernzone (D).

• Ausnutzung keine
• Fassadenhöhe 7m
• Gesamthöhe keine Vorgaben
• Gebäudehöhe 11m (Richtwert)
• Grenzabstand klein 4m (Richtwert)
• Grenzabstand gross keine Vorgaben

Angebote

Einkaufen im Dorf
   50 m Volg Villnachern mit Post
 140 m Hofladen
 350 m Bäckerei-Konditorei MOR
 400 m Gschänkli Egge

Einkaufen in Brugg
5000 m Migros
5000 m Lidl 
5000 m Coop
5200 m Otto’s
5200 m Dosenbach
5200 m Interdiscount
5200 m Tschibo
5200 m Mobilzone

und vieles mehr …

Apotheken/Drogerie (Brugg)
5200 m Amavita Apotheke und Drogerie (Brugg)
5200 m Apotheke, Drogerie und Reformhaus Kuhn
5500 m Apotheke Süssbach
5500 m Medizinisches Zentrum Brugg

Banken (Brugg)
5200 m Aargauische Kantonalbank
5200 m UBS
5200 m Valiant
5200 m Raiffeisen
5200 m Migros Bank
5200 m Zürcher Kantonalbank
5400 m Credit Suisse

Gastronomie
 280 m Gasthof Bären

Badi
 800 m Badi Villnachern

Kindergarten und Schulen

Mittagstisch

Der Verein bezweckt den Betrieb eines Mittagstisches. Er organisiert die Verpflegung und die Betreuung von Kindern ab dem Kindergarten bis und mit der 6. Klasse, nach Absprache bis zur Oberstufe, über die Mittagszeit. Der Begegnungsort steht allen Kindern offen. Die Kinder werden betreut und erhalten ein frisch zubereitetes Essen aus einem Restaurant. Vor und nach dem Essen können die Kinder spielen, Aufgaben erledigen oder einfach Pause machen.

www.schule-villnachern/angebote/tagesstruktur/mittagstisch

Tagesstrukturen

Vielfältige Angebote bieten die Möglichkeiten nach mehr Tagesstrukturen an der Schule Villnachern. Tägliche Betreuungsstunden und Aufgabenhilfe stehen als Ergänzung zum Stundenplan kostenfrei mit Anmeldung zur Verfügung. Weiter werden kostenpflichtige Betreuungsstunden angeboten, so dass eine Betreuung bis 17:00 möglich ist.

Ebenso werden Kurse im Rahmen des J&S Schulsportes und das Freifach Chor angeboten.

Der Verein Mittagstisch bietet die Betreuung über den Mittag dreimal an.

Im Falle eines Unterrichtsausfall übernimmt die Schule ebenfalls die Betreuung.

Kindergarten in Villnachern
– Kindergarten Sonneblueme
– Kindergarten Sterntaler

Primarschule in Villnachern
– 1. Klasse bis 6. Klasse

Oberstufe und Bezirkschule in Schinznach und Veltheim
Am Standort Schinznach werden seit Beginn des Schuljahres 2021/22 alle Schülerinnen der 2. Bezirksschule, sowie der 3. Bezirks- Sekundar- und Realschule unterrichtet.

Am Standort Veltheim werden seit Beginn des Schuljahres 2021/22 alle Schülerinnen der 1. Bezirks- Sekundar- und Realschule, sowie die 2. Klassen der Sekundar- und Realschule unterrichtet.

www.ks-schenkerberg.ch

Musikschule
Villnachern ist eine Vertragsgemeinde der Musikschule Schenkenbergertal. 

www.ms-schenkenbergertal.ch

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

  400 m Bushaltestelle Villnachern Dorf
5300 m Bahnhof Brugg

Autobahn
 8000 m Autobahn Birr
11400 m Autobahn Mägenwil
12000 m Autobahn Aarau Ost

Vereine

• Dorfverein
• Feuerwehr
• Frauengymnastik
• Frauenriege
• Jugend- und Mädchenriege
• Fischerclub
• Musikgesellschaft
• Männerriege
• IG Badi

und viele mehr …